베트남 하노이나 호찌민의 도심 골목을 걷다 보면 누구나 한 번쯤 독특한 광경에 시선을 빼앗깁니다. 정면에서 보면 건물의 가로 폭은 2~4m 남짓으로 성인 서너 명이 팔을 벌리면 닿을 정도로 좁은데, 안쪽으로는 20~60m에 달할 정도로 깊고 위로는 4~6층 높이로 솟아 있는 독특한 건축물 때문입니다.
마치 성냥갑이나 긴 대나무 대롱을 세워 놓은 것 같아 현지에서는 이를 ‘냐옹(Nhà ống, Tube House·튜브 하우스)’이라 부릅니다. 현대 건축 상식으로는 다소 비효율적으로 보이는 이 독특한 주거 형태는 어떻게 베트남 전역의 대표 풍경으로 자리 잡았을까요?
1. 튜브 하우스(Nhà ống)란 무엇인가?
'냐(Nhà)'는 집, '옹(ống)'은 대롱이나 파이프, 튜브를 뜻합니다. 말 그대로 '원통형 관처럼 길쭉한 집'을 의미합니다.
- 표준적인 규격: 전면 폭은 보통 3~4m 안팎이며, 안쪽 깊이는 20m에서 길게는 60m에 이릅니다.
- 주상복합 구조: 1층 전면은 도로와 맞닿아 있어 상점이나 카페, 오토바이 주차장으로 쓰고, 안쪽과 위층은 가족의 주거 공간으로 활용됩니다.
- 중정(Courtyard)의 존재: 좌우가 옆 건물과 완전히 밀착되어 창문을 낼 수 없기 때문에, 건물 중앙에 '하늘로 뚫린 천창(중정)'을 두어 채광과 환기를 해결합니다.
2. 좁고 긴 집이 탄생한 3가지 핵심 배경
① '도로 전면 폭'에 세금을 매긴 조세 제도 (문간세)
튜브 하우스가 자리 잡은 가장 결정적인 계기는 역사적 세금 제도에 있습니다.
19세기 응우옌 왕조 시기와 이후 19세기 후반 프랑스 식민지 시절, 당국은 도시 상업 지구의 토지와 건물에 세금을 부과할 때 ‘건물 바닥 전체 면적’이 아닌 ‘도로와 맞닿은 전면(Fasade)의 폭’을 기준으로 세금을 책정했습니다.
도로에 닿는 면적이 넓을수록 상업적 가치가 높다고 보아 무거운 세금을 물렸던 것입니다. 똑똑한 상인들과 서민들은 절세를 위해 도로에 접하는 가로 폭을 최대한 줄이고(2~3m), 세금이 계산되지 않는 뒤쪽으로 집을 길게 확장해 실내 공간을 확보했습니다. 유럽 암스테르담의 운하 주택이나 일본 교토의 ‘마치야(町家)’가 비슷한 이유로 좁고 길게 발전한 것과 일맥상통합니다.
② '상업 도로 점유'를 위한 서민들의 생존 지혜
하노이의 유서 깊은 구시가지인 ‘호안끼엠 36 거리(36 Phố Phường)’는 공예품과 생필품을 거래하던 장인과 상인들의 거리였습니다.
상인들에게 가장 중요한 자산은 '손님이 지나다니는 도로에 면한 매대'였습니다. 한정된 도로변에 최대한 많은 상인이 점포를 열기 위해 구획을 잘게 쪼개어 가로 폭을 좁혔고, 물건을 팔고 남은 뒤쪽 공간에 작업장과 창고, 살림집을 일렬로 배치했습니다. 이 '상업적 분할'이 수백 년간 축적되면서 도시 전체의 주거 양식으로 굳어졌습니다.
③ 토지 사유화와 대가족 상속 문화
베트남은 1986년 경제 개혁 개방 정책인 '도이머이(Đổi Mới)' 이후 급속한 도시화가 진행되었습니다. 도시 지가는 폭등했고, 부모 세대는 한정된 땅을 자녀들에게 물려주어야 했습니다.
베트남에서는 가족 중심 문화가 강해, 한 부모의 땅을 자식들에게 나눌 때 도로 접근권을 공평하게 주기 위해 땅을 세로로 쪼개어 분할했습니다. 좁아진 땅에서 늘어난 가족 구성원을 수용하는 유일한 방법은 건물을 위로 높이 올리는 것뿐이었고, 이에 따라 현대에 들어 5~7층짜리 튜브 하우스가 도심 골목마다 빽빽이 들어서게 되었습니다.
3. 튜브 하우스와 얽힌 흥미로운 역사적 이야기
황제보다 높은 집은 지을 수 없었던 시절
응우옌 왕조 시절에는 법적으로 서민들이 황제의 거처(왕궁)나 관청보다 높은 집을 짓는 것이 엄격히 금지되었습니다. 당시 하노이 구시가지의 집들은 2층을 넘길 수 없었고, 심지어 2층은 천장이 매우 낮아 창고나 누에치기 용도로만 겨우 썼습니다.
그러나 프랑스 식민지 시대로 접어들며 서양식 토목 기술과 철근 콘크리트 공법이 도입되었고, 왕조의 고도 제한이 사라지면서 비로소 튜브 하우스는 3층, 4층으로 하늘을 향해 자라나기 시작했습니다.
베트남 전쟁과 공유 주택(Nhà tập thể)의 흔적
프랑스가 물러나고 1954년 이후 공산주의 체제가 들어서면서 하노이 구시가지의 튜브 하우스들은 국가에 의해 몰수되어 여러 노동자 가족에게 분배되었습니다.
원래 한 가족이 살던 깊고 긴 하나의 튜브 하우스 안에 적게는 5 가구, 많게는 10 가구 이상이 들어가 칸막이를 치고 살았습니다. 입구 통로와 부엌, 화장실을 공유하며 좁고 긴 복도를 공동체 공간으로 썼던 이 시기의 독특한 주거 경험은 지금도 하노이 노년층의 기억 속에 짙게 남아 있습니다.
4. 열대 기후를 이겨낸 똑똑한 건축 공학
겉보기에는 답답해 보이지만, 튜브 하우스의 내부 구조에는 베트남의 덥고 습한 아열대 기후를 이겨내기 위한 전통 건축 지혜가 숨어 있습니다.
| 건축 요소 | 기능 및 역할 |
| 중정(Giếng trời, Skywell) | 건물 중앙에 지붕이 없는 중정을 두어 자연광을 집안 깊숙이 들이고, 굴뚝 효과(Chimney Effect)를 일으켜 더운 공기를 위로 배출 |
| 맞바람 통풍 구조 | 전면 출입문과 후면 환기구, 중앙 천창이 유기적으로 연결되어 좁고 긴 복도를 따라 자연풍이 통과하도록 설계 |
| 프랑스식 덧창(Louvre Shutter) | 직사광선과 폭우는 차단하면서도 바람은 실내로 유입시키는 나무 루버 셔터 창문 채택 |
| 옥상 정원 및 발코니 | 최상층에 식물을 심어 직사열이 실내로 전달되는 것을 막는 천연 단열재 역할 |
요약: 튜브 하우스가 베트남의 상징이 된 이유
베트남의 좁고 긴 집 '냐옹'은 단순한 공간의 부족으로 생겨난 기형적 구조가 아닙니다.
과거 지배층의 세금 정책에 맞서 생활공간을 지키려 했던 서민들의 절세 지혜, 도로라는 경제적 자원을 나누어 쓰던 상업 문화, 그리고 습하고 더운 기후에 적응하기 위해 만들어낸 친환경 환기 과학이 어우러진 베트남만의 살아있는 역사 유산입니다. 베트남 거리를 걸을 기회가 있다면, 좁은 외관 뒤로 수십 미터씩 펼쳐진 삶의 깊이를 느껴보시길 바랍니다.